记者体验实踩：房是好房糗事百科成人版，价钱也很“好”伐？

　　文/图 羊城派记者 詹青

　　花齐区府板块是当今花齐区置业最热的区域，那么有什么代表楼盘呢？来看羊城派记者实踩（更多新闻资讯，请照看羊城派 pai.ycwb.com）。

舆图云尔网络整理：詹青 插图：蔡红

　　A、路劲天隽峰

　　●位置：茶山南路

　　●产物：97㎡、111㎡三房；135㎡、145㎡四房

　　●均价：2.5万-2.9万元/㎡（带装修）路劲天隽峰位于老城和新城交壤处，新一期产物在4月底推出，是该板块在售楼盘中唯独一个有扣头的楼盘：购房可享开盘9.9折，交5万元定金终点9.7折。在记者的软磨硬泡下，销售东说念主员说还可以终点请求两个9.9折+9.8折，若是全款购房，还有终点9.8折。可以看出，开采商的让价力度比较大。

　　●加分点1：地铁+名校

　　销售东说念主员称楼盘距离花果猴子园地铁站约500米，记者实测，从楼盘走路到该站C出口约8分钟。一说念可见老城区的丰富配套，走路800米界限内有花齐藏书楼、花齐体育馆、花果猴子园等。周围是一些上世纪90年代初缔造的商品房，比较老旧。

记者实测，如实是实打实的地铁盘，走出楼盘便可目力铁记号

　　学校亦然很大的卖点。距离楼盘约150米是省一级新华第五小学，小区门口有一所雅睿幼儿园，小区内筹划有4800㎡的幼儿园。销售东说念主员先容：“齐是冲着地铁和学校来买房的。”

　　●加分点2：高端配套+智能化装修

　　记者巡盘发现，该盘是产物颜值最高的楼盘。

　　从楼盘的筹划来看，7万㎡的一时事中心园林天然当今尚未完全成型，但仍是可以看到其荟萃式的水系瞎想、唠叨式的园林景不雅。记者站在样板房内可以看到扫数这个词园林概貌，以梵高的星空为主题的无旯旮艺术星空泳池、小区环跑说念仍是建好，天然小区是围合式瞎想，然而南北楼距达到200米，视线开畅。

架高的园林概貌

　　从配套上看，小区外部有风情贸易街，配套有幼儿园、生鲜超市、社区医疗中心、主题会所，小区车库为“阳光车库”，楼宇被举高，销售东说念主员先容：“一楼仍是卓越于泛泛楼房的三楼。”

楼盘模子，可看出扫数这个词楼盘举高，为半围合结构，靠路边的为贸易街成就

　　部分户型三面单边瞎想，客厅南北双阳台对流，居住舒截至高。产物带有新风PM2.5净化系统、健康清水系统、智能安防系统、智能家居系统等，这些智能化家居瞎想在广州中心区的明星板块，如牛奶厂、广钢新城等被豪放诈欺，然而在花齐楼市中却比较稀有。据销售东说念主员先容，产物的交楼法式达到2800元/㎡。要知说念，在花齐楼市中，有不少楼盘照旧卖毛坯房的。

　　●扣分点1：首付压力大

　　路劲天隽峰的售价在同板块中不算最高。以一套朝向最佳、景不雅最佳、高楼层的135㎡的南北对流户型为例，折算后总价为359万元，单价约2.66万元/㎡（更多新闻资讯，请照看羊城派 pai.ycwb.com）。

　　然而由于双公约的要素，其中一个公约是152万元；另一个公约是207万元，只消152万元的公约可以贷款，另外207万元的公约要么付全款，要么办理装修贷或破钞贷。若是后一个公约付全款，首付要280多万元，卓越于首付概况。

　　以另一套97㎡的三房计较，总价约250万元，但首付却要180万元。对首套房买家来说，首付压力有点大。

　　●扣分点2：通勤时分要算好

　　天然搭乘地铁很轻便，然而假如在河汉区上班的话，有地铁通勤也要50多分钟。比较来说，若是在白云区上班会愈加合适。

　　此外，由于位处老区和新区交壤处，老城区的说念路比较狭隘，宝华路和茶园路在高放工岑岭期每每堵车，是以要计较好通勤时分。

路劲天隽峰位于老城区，说念路不宽

　　B、锦东花坛

　　●位置：桂花路

　　●产物： 188㎡、194㎡四房；262㎡五房

　　●均价：2.9万-3.3万元/㎡（毛坯）

　　锦东花坛位于花齐区府板块中枢，走路可到花齐区府广场，所处地段是在售楼盘中最佳的。

　　开采商为骏威集团，在当地有一定的名气，是花齐区政府大楼的承建商。该楼盘开采提升10年，是当今花齐区卖得最贵的洋房产物。

　　●加分点1：花齐“天地中心”

　　地段是锦东花坛最大的上风，位于代表花齐形象的区域中枢肠带，左近是机关单元、高级写字楼和高级市集，生态环境可以，到花齐广场、东说念主民公园遛弯举步可达，走路到花齐广景观铁站约5分钟。

　　若是说珠江新城是广州的“天地中心”，那么，锦东花坛就位于花齐的“天地中心”。羊城派记者在楼盘现场看到，从地下车库出来的有许多是豪车。

锦东花坛位于花齐区府的中枢区

　　●加分点2：大盘配套+名校

　　该楼盘开采了十年，分为A、B、C三个区。A区卖得最贵，楼下是一个16万㎡的大型贸易区，其中的骏壹万邦市集仍是开业，市集定位走高端阶梯（更多新闻资讯，请照看羊城派 pai.ycwb.com）。

骏壹万邦市集仍是开业，市集定位走高端阶梯

　　B区有几栋三四层楼的“钉子户”的红砖房，略影响步地，在售单元就在这个区内，后期还有地块正在打地基。C区卖得最低廉，但当今基本没货了。

这是开采十年的大盘

　　楼盘配套有骏威小学，在花齐土产货著明度最高，据先容硬件、软件齐很出色，交10万元的择校费齐随机能够入读。

楼盘配套骏威小学

　　●加分点3：转圜面积大

　　在售产物全部是大户型，三梯三户、四户瞎想，大多半户型带有30㎡以上的入户花坛（转圜面积），卓越于多出一间房，客厅基本是南北对流瞎想，豪宅范竣工。

　　●扣分点：价钱高+无扣头+七成首付

　　记者计较了一下，锦东花坛在售最低廉的一套四房单元，总价为562万元！无任何扣头，况且照旧毛坯售价！天然该盘合手行单公约，但开采商要求至少七成首付。“就连首套购房者也要七成首付吗？”记者问；“一般买咱们屋子的齐不行能是首套购房者。”销售东说念主员答。至少七成首付，也便是说，至少要拿出400万元本事买得起这里的屋子。

　　C、森悦华庭

　　●位置： 环湖路

　　●产物：115-170㎡三房及四房；226-297㎡复式

　　●均价：约2.9万元/㎡（带装修）

　　森悦华庭扫数这个词小区只消3栋楼，范畴是最小的，却是花齐区府板块中景不雅最佳的楼盘，北望秀全公园，南望花齐湖，西面是市政园林绿化。记者在样板房内看到，左近楼宇齐较低，视线无窒碍。

记者从秀全公园拍到的森悦华庭

　　该技俩由花齐土产货开采商打造，著明度不高，况且扫数这个词技俩只消200多套单元，销售东说念主员称：“压根不需要宣传，宾客多半是我方上门的。”

　　●加分点1：山光水色

　　该盘是信得过的公园物业，除了东面是旧小区和加油站，无景不雅可看外，其他三个标的齐是靓景无窒碍，视线开畅。尤其是大户型，成就在景不雅、朝向最佳的场地。样板间设在20层，记者参不雅完后忠诚惊奇：“住在这里该有多欢娱啊！”

信得过的公园物业，景不雅无敌

　　销售东说念主员告诉记者，有一家东说念主把整层楼4套单元全部买了，便是为了看不同标的的气候。“是花齐土产货东说念主，照旧外地客？”记者问；“咱们的买家七成齐是花齐土产货东说念主，要未便是在花齐使命的外地客。”销售东说念主员说。

　　●加分点2：三成首付

　　森悦华庭产物实用率约8成，扫数户型齐带入户花坛。1栋、2栋的户型布局基本一致，大户型在3栋，均为两梯四户瞎想。

　　与上述两个首付压力大的楼盘比较，森悦华庭是唯独对首套购房者暗示“友好”的楼盘，销售东说念主员说：“三成、四成首付齐莫得问题，只消相宜初度购房条目，银行批出若干便是若干。”

　　这话让一齐被“土豪盘”碾压的记者昂然了起来，销售东说念主员计较了一下价钱，以一套115㎡的三房单元为例，三成首付约莫85万元就可以购买；一套170㎡的四房，三成首付200多万元便可以拿下。

　　●扣分点：离地铁站稍远+小区范畴较小

　　楼盘距离最近的花城路地铁站约1公里，走路实测约需15分钟或者转乘公交车（更多新闻资讯，请照看羊城派 pai.ycwb.com）。

森悦华庭范畴较小，小区自身莫得配套

　　范畴较小，小区自身莫得配套。

　　不外，楼盘对面便是新雅概述市场，买菜方便。技俩所处板块属于旧区，地段学校为新华第二小学，名气莫得骏威小学和新华第五小学高。

楼盘对面便是新雅概述市场，买菜方便

起原｜羊城派

　　责编｜梁栋贤糗事百科成人版